{"id":31364,"date":"2022-11-18T00:42:42","date_gmt":"2022-11-17T22:42:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gereso.com\/actualites\/?p=31364"},"modified":"2022-11-18T00:42:52","modified_gmt":"2022-11-17T22:42:52","slug":"deficit-foncier-imputable-doublement-du-plafond","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gereso.com\/actualites\/2022\/11\/18\/deficit-foncier-imputable-doublement-du-plafond\/","title":{"rendered":"D\u00e9ficit foncier imputable\u00a0: doublement du plafond"},"content":{"rendered":"\n<p>Dans le cadre du second projet de loi de finances rectificative pour 2022, les d\u00e9put\u00e9s ont adopt\u00e9 un <a href=\"https:\/\/www.assemblee-nationale.fr\/dyn\/16\/amendements\/0393\/AN\/569\">amendement<\/a> pr\u00e9voyant le <strong>doublement du d\u00e9ficit foncier<\/strong> imputable sur les revenus imposables en cas de travaux d\u2019isolation.<\/p>\n<h2><strong>R\u00e9duire le nombre de \u00ab\u00a0passoires \u00e9nerg\u00e9tiques\u00a0\u00bb<\/strong><\/h2>\n<p>La semaine derni\u00e8re, l\u2019Assembl\u00e9e nationale adoptait le second PLFR 2022, cette fois-ci, sans recours \u00e0 l\u2019article 49-3. Le texte comprend une disposition en faveur des particuliers qui mettent en location des <strong>biens immobiliers class\u00e9s F ou G<\/strong> pour le DPE (diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique).<\/p>\n<p>Pour rappel, la <strong>loi Climat<\/strong> du 22 ao\u00fbt 2021 interdit la mise en location des biens class\u00e9s G en 2025 et F en 2028. D\u2019importants travaux seront donc n\u00e9cessaires dans les ann\u00e9es \u00e0 venir pour maintenir ces biens en locations. L\u2019amendement codifi\u00e9 pour le moment \u00e0 l&rsquo;article 9A du PLFR 2022 \u00e0 l&rsquo;issue de son adoption par les d\u00e9put\u00e9s pr\u00e9voit un <strong>doublement du plafond<\/strong> d\u2019imputation du d\u00e9ficit foncier imputable sur le revenu imposable \u00e0 condition que des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique permettent de sortir le bien immobilier du statut de \u00ab\u00a0<strong>passoire \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong>\u00a0\u00bb (passage au minimum \u00e0 la cat\u00e9gorie F en 2025). La mesure, propos\u00e9e par le groupe Les R\u00e9publicains, s\u2019applique aux d\u00e9penses de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9alis\u00e9es <strong>entre 2023 et 2025<\/strong>.<\/p>\n<h2><strong>D\u00e9ficit imputable port\u00e9 \u00e0 21.400 \u20ac<\/strong><\/h2>\n<p>Cette mesure qui devrait \u00eatre conserv\u00e9e dans la version finale du budget rectificatif aura des r\u00e9percussions importantes sur l\u2019imp\u00f4t sur le revenu des contribuables percevant des loyers <strong>d\u2019immeubles lou\u00e9s nus<\/strong>. Ces revenus doivent \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s dans la cat\u00e9gorie des revenus fonciers.<\/p>\n<p>Dans le <strong>r\u00e9gime r\u00e9el foncier<\/strong> (le micro-foncier n\u2019est possible que si les recettes de location n\u2019exc\u00e8dent pas 15.000 \u20ac), le contribuable peut d\u00e9duire des loyers encaiss\u00e9s, les frais r\u00e9els qui comprennent notamment les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunts, les frais de gestion, les primes d\u2019assurance, la taxe fonci\u00e8re, et certains travaux. Le d\u00e9ficit foncier r\u00e9sultant des charges autres que les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt peut \u00eatre imput\u00e9 sur les autres revenus imposables dans la limite de 10.700 \u20ac par an. Au-del\u00e0, le d\u00e9ficit est imputable sur les revenus fonciers des 10 ann\u00e9es suivantes.<\/p>\n<p>L\u2019amendement adopt\u00e9 porte ce plafond de <strong>10.700 \u00e0 21.400 \u20ac<\/strong> en cas de travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique pour les devis accept\u00e9s \u00e0 compter du 5 novembre 2022, afin d\u2019\u00e9viter les effets d\u2019aubaine.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dans le cadre du second projet de loi de finances rectificative pour 2022, les d\u00e9put\u00e9s ont adopt\u00e9 un amendement pr\u00e9voyant le doublement du d\u00e9ficit foncier imputable sur les revenus imposables en cas de travaux d\u2019isolation. 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